Aste Giudiziarie: Asta con Incanto e Senza Incanto

aste giudiziarie asta con incanto

 

Quando si decide di acquistare una casa all’asta dobbiamo tenere a mente che esistono solitamente due diverse modalità di aste giudiziarie: l’asta con incanto e l’asta senza incanto. Solitamente, con la nuova procedura, viene applicata di default l’asta senza incanto, ma nel caso dovesse fallire, il tribunale ricorrerà a quella con incanto. Ma cerchiamo adesso di chiarire in cosa si differenziano questi due diverse tipologie.

L’asta senza incanto è un tipo di asta in cui la domanda di partecipazione presentata alla Cancelleria è vincolante: ciò significa che una volta presentata una offerta, questa non potrà essere ritirata, perciò in caso fossimo gli unici offerenti saremo obbligati ad acquistare (pena la perdita dell’assegno di cauzione del 10%). Il vantaggio di una asta di tale tipo l’aggiudicazione dell’immobile è immediata e definitiva, sempre che il prezzo finale sia superiore del 20% al prezzo base.

aste giudiziarie asta senza incanto

Se l’asta senza incanto dovesse andare deserta o dovesse contenere solo offerte non valide si passerà ad una udienza con incanto. Nel caso di asta con incanto il Tribunale deve prima di tutto verificare la regolarità delle offerte, poi può procedere con la gara e gli eventuali rialzi. Questi per esser considerati validi devono essere fatti entro 3 minuti dall’ultima offerta: se tale termine non viene rispettato si procederà all’aggiudicazione del lotto all’ultimo offerente.

Ciò che differenzia tale tipo di asta da quella senza incanto è per prima cosa l’aggiudicazione dell’immobile: nel caso di asta con incanto infatti l’immobile non è aggiudicato immediatamente in maniera definitiva in quanto esiste la possibilità di “aumento del quinto”. Se entro 10 giorni dalla conclusione dell’asta un acquirente propone una offerta superiore di un quinto rispetto al prezzo raggiunto nell’asta, il giudice è costretto ad annullare la vendita e indire una nuova asta. Alla nuova asta potranno partecipare tutti gli interessati, non solo chi si era aggiudicato la prima asta, dietro il versamento di una cauzione doppia. Se però non dovesse presentarsi nessuno alla nuova gara, l’immobile diviene di chi ha ottenuto l’aggiudicazione provvisoria.

 

6 risposte a Aste Giudiziarie: Asta con Incanto e Senza Incanto

  1. delma scrive:

    cerco.casa dell asta cerca,70,00 ou90,00 in valle o bassa valle d aosta,casa indepedenti.

  2. delma scrive:

    non conosco ll asta non mai participato vorrei capire come.

    • Giancarlo scrive:

      Cara Delma non sò se hai trovato il modo per capire come funzionano i meccanismi per partecipare ad un asta immobiliare mi occupo di questo settore da oltre 10 anni , se così non fosse contattami pure e sarò lieto di rispondere ai tuoi quesiti : Giancarlo cell. : 339/ *******

  3. marta scrive:

    Ciao vokevo sapere se tutti posso partecipare alle aste e se devi pagare tutta la cifra subito vorrei capire !!!! Grazie ciao

  4. debora scrive:

    non ho capito una cosa. la mia casa è andata all’asta per la seconda volta. a quella con incanto si è presentato solo uno che ha fatto l’offerta pari al prezzo base. adesso ci sono dieci giorni di tempo perchè qualcun altro possa avere il modo di rilanciare di almeno un quinto…ma la cauzione che deve versare per fare quest’offerta di quanto deve essere? solo il 20% o il doppio?

  5. vincenza scrive:

    Volevo sapere gentilmente cosa significata che ad un’asta di un appartamento ( vendita senza incanto) è stato scritto Asta non più partecipabile quindi è stata venduta? Grazie

Lascia un Commento

L'indirizzo email non verrà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

È possibile utilizzare questi tag ed attributi XHTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>